一、离（lí）婚后房（fáng）子属于夫妻（qī）一方（fāng）个人所有的情形（xíng）

1、结婚前以个人财产购（gòu）房，已经全款购房，并（bìng）取（qǔ）得房屋产权证的。

2、结（jié）婚前以个人财产购房，已经全款购房（fáng），婚后（hòu）才取（qǔ）得房屋产权证并登记在自己的名下。

3、结婚（hūn）后（hòu）一方以个人婚前财产购房，已经全款购房（fáng），登记在自己名下，并且不是投资经营行为。

4、结婚（hūn）前一方（fāng）父母（mǔ）全（quán）跨出（chū）资购房，结婚后取得（dé）房产证并（bìng）登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与。

5、结婚后一方（fāng）父（fù）母全款出资购房，并登（dēng）记在自（zì）己子女名下，视为对自己子（zǐ）女一方的赠与。

6、个（gè）人婚前购（gòu）买的房改房，属于一方婚前财产的，除夫（fū）妻间（jiān）另有约（yuē）定之外，认定为（wéi）夫（fū）妻个人（rén）财产。

7、农村宅基地房屋，一（yī）方（fāng）婚前（qián）建造（zào）的（de），婚后虽然共同居住（zhù），但是双方没有相（xiàng）关约（yuē）定，认定为个人（rén）财产，归建造（zào）方所（suǒ）有。

二、离婚后房子属于夫妻共同财（cái）产的情形

1、结婚（hūn）后以夫妻共同财产购房，登记在（zài）个人名下，或登记在双方名下，都认定为夫（fū）妻共（gòng）同（tóng）财产。

2、结婚前以（yǐ）个人财（cái）产买房，已经支付全部房款，并登记在（zài）自己名下，结婚后，变更登记（jì）在双方名下，应该认定为夫（fū）妻（qī）共同财产（chǎn）（实质为婚后赠（zèng）与）。

3、婚前双方共同出资购房，已经支付全部房款，并登记在双方名（míng）下，视登记情况（kuàng），分为按份共（gòng）有与共同共有。

4、婚前双方共同（tóng）出资购房（fáng），婚后共同还贷，房屋登记（jì）在一方名下，对共同还贷部分与房屋增（zēng）值部分（fèn）认定为（wéi）夫妻共同财产。

5、婚后一方（fāng）以个人婚前财产购（gòu）房，支付全（quán）部房款，登记在双方（fāng）名下，为（wéi）夫妻共同财产。

6、婚前一方父母出资买房（fáng）（只付了首（shǒu）付款），结婚（hūn）后夫妻（qī）共同还贷，登记（jì）在双（shuāng）方名下。

7、婚（hūn）后一方父母（mǔ）全额出资，登记在对方名（míng）下，除能证明为对自己子女的配偶的赠与，应该（gāi）认定（dìng）为夫妻共同（tóng）财产。

8、婚后一方父母出资买（mǎi）房（只付了首付（fù）款），双方（fāng）共同还贷，登记在的双方名下，或登（dēng）记在出资人（rén）子女名下，都认定为（wéi）夫妻（qī）共同财产。

9、婚后双方父母出资，登记在双方名下（xià），应（yīng）认定为（wéi）夫妻共同财（cái）产。