租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法（fǎ）典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的（de），超（chāo）过（guò）部分无效。租赁期间（jiān）届满，当（dāng）事人可以（yǐ）续订租（zū）赁合（hé）同;但（dàn）是（shì），约（yuē）定的租赁期限自续订（dìng）之（zhī）日起（qǐ）不得超过二（èr）十（shí）年。”由此（cǐ）可见，除法律有特别规定之（zhī）外，定期（qī）租赁（lìn）合同的最长期间不得超过20年。对（duì）于实践中当事人签订租赁（lìn）合同约定租赁期限20年，到期（qī）后（hòu）自动续租20年，对于（yú）“到（dào）期后（hòu）自动续（xù）租（zū）20年”的约定应认定无效。
其理由是:

首先，租赁合同中出租人向承租人所移转者（zhě）仅为债权性质的使用收益权，在租（zū）赁关系（xì）消灭时，承租（zū）人应向出租人返还租赁物，如允许租赁合（hé）同存续期限过（guò）长，一般的租赁物均会损耗殆尽，势将影（yǐng）响租赁物的返还，与租赁（lìn）交易的初衷相悖。

其次（cì），租赁（lìn）合同当事人的权利和义务有（yǒu）赖于（yú）当事人之（zhī）间的约（yuē）定，但当事人的预见能力终（zhōng）究有限，而合同（tóng）严（yán）守原则又使（shǐ）租赁（lìn）合（hé）同的（de）变更异常艰难，限制定期租赁合同的最长存续期间，有助于租赁合同的当事（shì）人适（shì）时调整交易（yì）的条件（jiàn）。最（zuì）后，当事人租赁合同约（yuē）定租赁期限20年，意图使租赁合同继（jì）续存续的，可于定（dìng）期租赁合同期限届满之前或之时（shí）续订租赁合同但新的定期租赁仍须受20年（nián）的最长期限限（xiàn）制。如果当事人在（zài）订（dìng）立租赁合同（tóng）时，在合同中约（yuē）定到期后自（zì）动续期20年，这（zhè）样的约（yuē）定（dìng）因（yīn）意图规避《民（mín）法（fǎ）典》对租（zū）赁合同最（zuì）长租赁期间的限制而无效。