【案件陈述】

2010年1月（yuè）底,我看中（zhōng）一套房屋,并和（hé）一房产中介签订了居间协议（yì）,交（jiāo）了1万意向金. 中（zhōng）介说将意向金给了（le）卖家,但是一直（zhí）没有签（qiān）房屋购（gòu）房合同,(居间协议（yì）上是规定在卖家确认后（hòu）3天内签（qiān）订正式的购房合同),后在二月底（dǐ）我不（bú）想买（mǎi）此套房子,中介说除了交了的意向金我拿不回来之（zhī）外,还（hái）要向我（wǒ）追（zhuī）要（yào）1%的中介费(居间协议上写如果买房原因不成（chéng）交,要付2%的（de）中介费（fèi）用),并已递交法院。

请问我（wǒ）如（rú）何维护（hù）我的权益,我的意向金还可以索（suǒ）回么?中介费用应该多（duō）少合适（shì）?

【律师评析】

依（yī）据案件陈述情况，上海市欣隆律师事务所杨东律师分（fèn）析认（rèn）为：客户和（hé）中介签订居间协议后（hòu），由中介将意向金转交给（gěi）房东，那么显然房（fáng）东是在签字认可该居间协议（yì）后才收取意向（xiàng）金的，这个时候意（yì）向金就转变成为定金，居间协议上是规（guī）定在（zài）卖家确认后（hòu）3天内（nèi）签订正式购（gòu）房合（hé）同，而房东（dōng）未按约（yuē）履行，属违约（yuē）。应按照（zhào）定金罚则双倍返还。中介说法是（shì）错误的。当然（rán）客（kè）户也要有法律意识（shí），在此杨东（dōng）律（lǜ）师提（tí）醒如（rú）房东未准（zhǔn）时签约，客（kè）户应（yīng）发催告（gào）函或律师函（hán）书面通知，并（bìng）让中介出具证明（míng）。保存好这（zhè）样（yàng）证据是非常有助于诉讼的。

对于中介费，按照（zhào）居间（jiān）协（xié）议上写如果买房原因不成交,要付2%的中介费用。既然原（yuán）因方（fāng）不在买（mǎi）家，所以买方无需支付，根据《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同（tóng）成立（lì）的，委托人应当（dāng）按（àn）照约定支付报酬。对居间（jiān）人的（de）报酬没有约定或（huò）者约（yuē）定（dìng）不明确，依（yī）照本法第六十一条的规定仍不能确（què）定的，根据居间人的劳（láo）务合理（lǐ）确定。因居间（jiān）人提供（gòng）订立合同的媒介服务而促（cù）成合（hé）同成立的，由该（gāi）合同的当事（shì）人平均负担居间人的报酬。而且按照上海地区房（fáng）屋买（mǎi）卖中介费（fèi）标准是上下家各1%。本（běn）案中房地产正式（shì）的买卖（mài）合同并未签订（dìng），居间未成功，委托人无需（xū）支付报酬。但中介（jiè）可以要求委托人支付（fù）从事居间活动支出的必要费用（yòng）。

（作者系上海（hǎi）市欣隆律师事（shì）务所专职房地产杨东律师（shī））

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