1、《最高（gāo）人民法院关于适（shì）用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解（jiě）释(三)》 第（dì）十（shí）条 夫妻一方婚前签订不（bú）动产买卖合（hé）同（tóng），以个人（rén）财产支付（fù）首付款并在银行贷款，婚后用夫妻（qī）共同（tóng）财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的（de），离婚时该不动产由双方协议处理。 

       依前款规定不能达（dá）成协议的，人民法院可以判决该不动产（chǎn）归产权登记一方，尚未归还的（de）贷款为产权登记一方的个（gè）人债务。双方（fāng）婚后共同还（hái）贷支（zhī）付的款项及其（qí）相对应财产增值部分，离（lí）婚时应根据婚姻法第（dì）三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对（duì）另一方进行补偿。 

       2、《最高人民法院关（guān）于适用<中华（huá）人民（mín）共和国婚姻法（fǎ）>若干问题的（de）解释(三)》 理解与适（shì）用

       对于如何确定未取得不动产（chǎn）所有权一方（fāng）所应得到（dào）的补偿款数额，审判实践中有几种不同的计算方式。目前，多（duō）数法院采取的计（jì）算方（fāng）式如（rú）下：

      假（jiǎ）设婚前贷款购房（fáng）者所购房屋的（de）单价是每平方米15000元，面积80平（píng）方米。首付款是36万元，按揭贷款（kuǎn）84万元，贷款期（qī）限20年（240个月），则（zé）利息总（zǒng）计为603452.87元。还款总额1443452.87元。如（rú）果采（cǎi）用等额还款的方式，月均还（hái）款6014.39元。双方（fāng）当事人婚后共（gòng）同还贷3年（36个月）后诉讼（sòng）离婚，离婚时房屋经评估，价值400万（wàn）元。计算可知，购房（fáng）者为购（gòu）买（mǎi）该房（fáng）屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中，首付款（kuǎn）在房价（房价款+利息）中所占比例（lì）为（360000元（yuán）÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共同（tóng）还（hái）贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款的12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不考虑其他因（yīn）素（sù），则（zé）可以判决房屋归婚前购房者所（suǒ）有（yǒu），由其对（duì）另一方补（bǔ）偿24万元（400万元×12%×1/2）。剩余（yú）贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍（réng）由原购（gòu）房者继（jì）续偿还。由于目前各银行（háng）及（jí）互联网上（shàng）均能（néng）够提供房贷的计算标（biāo）准，因此上述计算方式（shì）不失（shī）为一种（zhǒng）简便（biàn）、实（shí）用（yòng）的（de）计（jì）算办法。

       3、最高人民法院（yuàn）民一庭意见 

       在适用《婚姻法解释(三)》第（dì）十条时，涉及夫（fū）妻共（gòng）同还贷款（kuǎn）项（xiàng）及其相（xiàng）对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率（lǜ）。所称不（bú）动产升值率，是用不动产（chǎn）现价格（gé）除以不（bú）动产（chǎn）成本（běn），不动产成本（běn）包括（kuò）购买时（shí）不动（dòng）产价格（gé）＋共（gòng）同还贷的利（lì）息部分 ＋其（qí）他（tā）费用（yòng）(比如契税、印（yìn）花（huā）税、营业税、评（píng）估费（fèi）等)。